実家を売る時の注意点｜後悔しないための完全ガイド
はじめに
「実家を売ることにしたけれど、何から始めたらいいのか分からない」
「相続したけれど遠方で管理が難しい」
「空き家のままで維持費がかかって困っている」
近年、こうした理由から「実家を売却」する方が増えています。しかし、実家の売却は通常の不動産売買よりも複雑な要素が多く、慎重な判断が求められるのが実情です。
相続、名義、税金、空き家問題、ご近所との関係など、トラブルや損を防ぐために知っておくべき注意点が多数あります。
この記事では、不動産売却の専門家の視点から、実家を売る際に気をつけるべき重要なポイントを徹底解説します。
また、信頼できる不動産会社の選び方や、売却を成功させるコツも紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。
目次
- 実家を売る前に知っておくべき「よくあるトラブル」
- 実家の売却に関わる「相続」と「名義」の注意点
- 不動産会社を選ぶ際の3つのチェックポイント
- 売却価格の決め方とリフォームの是非
- 税金・費用に関する注意点
- 実家が空き家だった場合の特別なリスク
- 売却の流れと必要な書類
- 実家の売却に失敗しないためのコツ
- トーザイ企画の売却サポートが選ばれる理由
- 【無料相談はこちら】家の売却に関するお悩み、ご相談ください
1. 実家を売る前に知っておくべき「よくあるトラブル」
実家を売却した人の中には、「もっと早く動けばよかった」「不動産会社選びに失敗した」など、後悔の声も少なくありません。以下のようなトラブルは特に注意が必要です。
- 兄弟間の意見がまとまらず売却が遅れる
- 家の名義が亡くなった親のままになっている
- 買い手が見つからず空き家のまま何年も放置
- 地域相場を把握せず安く売ってしまった
- 税金の負担が予想以上に大きかった
これらの問題は事前準備と情報収集で防げるものばかり。以下に具体的な注意点を解説していきます。
2. 実家の売却に関わる「相続」と「名義」の注意点
実家が「親の名義のまま」になっている場合、まずは**相続登記（名義変更）**が必要です。これを行わずに売却はできません。
✅ 相続登記の基本
- 法務局で登記変更の手続きが必要
- 相続人全員の協議・同意が前提
- 遺産分割協議書の作成も必須
2024年4月から、相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が課せられる可能性も。早めの対応が必要です。
3. 不動産会社を選ぶ際の3つのチェックポイント
実家の売却において、どの不動産会社と契約するかは非常に重要です。
ポイント①：地域密着型かどうか
地元の相場や買い手のニーズに詳しい会社がベスト。遠方の大手より、地元で実績のある企業の方が売却成功率が高い傾向にあります。
ポイント②：売却実績と対応力
空き家や古い住宅の売却は難易度が高いため、同様の売却実績があるかどうかを確認しましょう。
ポイント③：担当者の提案力・相性
「売れる価格」「リフォームの提案」「売却までのスケジュール」など、具体的なプランを提示してくれる担当者かどうかも要チェックです。
4. 売却価格の決め方とリフォームの是非
築年数の古い家の場合、リフォームすべきか迷う方も多いと思います。
✔ リフォームは基本「しない」でOK
大がかりなリフォームはコストがかかる割に、価格に反映されにくい傾向があります。現状のままで売る方が結果的に得になる場合も多く、プロに相談することが大切です。
✔ 査定価格の相場感を複数社で比較
1社だけの査定では適正価格が分かりません。
最低でも2〜3社に依頼して価格帯を把握しましょう。
5. 税金・費用に関する注意点
実家の売却で意外と見落としがちなのが税金関係です。
主な税金
- 譲渡所得税：購入時よりも高く売れた場合に発生
- 登録免許税
- 印紙税
- 住民税・所得税の確定申告
ただし、**「3000万円の特別控除」や「空き家譲渡の特例」**など、節税できる制度も多いため、税理士や専門家に確認するのが安心です。
6. 実家が空き家だった場合の特別なリスク
空き家のまま放置すると、以下のようなリスクが生じます。
- 固定資産税が6倍になる可能性
- 草木が繁茂し近隣トラブルに発展
- 空き巣や火災リスクの増加
- 老朽化による倒壊リスク
2023年に改正された空家対策特別措置法により、特定空き家に指定されると固定資産税の優遇がなくなるため、早めの売却や活用が求められます。
7. 売却の流れと必要な書類
以下が一般的な流れです。
- 不動産会社へ相談・査定依頼
- 売却価格の決定・媒介契約
- 購入希望者との交渉
- 売買契約・引き渡し
- 税務申告
必要な主な書類
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 印鑑証明書
- 相続関係書類（遺産分割協議書など）
- 固定資産税の納税通知書
8. 実家の売却に失敗しないためのコツ
- できるだけ早めに動く
- 感情ではなくデータや相場に基づいて判断
- 近隣との関係性も大切に（ゴミ処理やあいさつ対応など）
- 信頼できるパートナーを見つけることが重要
9. トーザイ企画の売却サポートが選ばれる理由
実家の売却は一生に一度あるかないかの重要な決断。トーザイ企画では、以下のようなサポートを行っています。
✅ 相続・名義変更などの無料相談
経験豊富なスタッフが、法的手続きや登記の流れまでしっかりフォローします。
✅ 地元密着型の豊富な売却実績
地域の相場に詳しいため、「売れにくい古家」や「空き家」でも適正な価格での売却が可能です。
✅ 売却後のフォローも安心
残置物の片付け、リフォーム相談、引き渡し後のトラブル対応までしっかりサポート。
10. 【無料相談はこちら】家の売却に関するお悩み、ご相談ください
実家の売却でお悩みの方、まずは無料相談から始めてみませんか？
- 相続・名義・税金の不安がある方
- 空き家を放置している方
- 他社で売れなかった家を再チャレンジしたい方
✅ まずはお気軽に下記よりご相談ください
👉 無料相談フォームはこちら
まとめ
実家を売ることは、感情面でも負担が大きく、手続きも複雑です。しかし、正しい知識と信頼できるパートナーがいれば、後悔しない売却は可能です。
早めの行動と、プロの力を借りることが成功への第一歩です。
どうぞお気軽にご相談ください。
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